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婚房被水泡,楼上业主:不关我事,中介没关水龙头 ... 房产

房产     来源:网络     发布:2020-08-02 02:59:34     手机版

来源:扬州发布、扬州晚报、扬州经济开发区法院
转自:人民法院报
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因为楼上住户水龙头没关
楼下住户把楼上邻居告上法院
楼上也很委屈:
钥匙给中介了,中介带人看房忘关水了。
到底是谁的责任?
“好好的婚房成了这样,楼上漏水连带着我们遭殃,致使我家厨房天花板严重渗水,财产损失严重。”近日,江苏省扬州经济开发区人民法院一起民事案件的庭审中,原告冯女士向法官大倒苦水。
1
婚房漏水成“水帘洞”
多方排查揪出“真凶”为楼上房屋
“我们在外上班,下午回到家彻底懵了。”回想起这一幕,市民冯女士仍记忆犹新。据她介绍,当时自己和丈夫刚结婚三个月,岂料回家后发现婚房的厨房间等多处屋顶漏水,且不断有水滴从屋顶滴落。
看着刚刚装修的新房成了“水帘洞”,冯女士和丈夫都心疼不已,他们当天就联系了物业公司并且选择了报警。第二天,物业公司工作人员一番打听后发现,问题很有可能与冯女士楼上的房屋有关,但这套房屋始终无人居住,且处于出售期。经过努力,物业公司工作人员通过房产中介公司拿到了楼上房屋的钥匙。实地查看后,他们发现楼上邻居家的水龙头没有关,水不停地往外溢出,当时楼上房屋已经大范围积水。
为了避免更大的损失,冯女士和物业公司工作人员及时关闭了楼上房屋的水阀,并清理了积水。当着物业公司工作人员的面,冯女士细数了家中的损失,包括厨房天花板严重渗水,厨房整体橱柜严重受潮出现翘边翘皮,无法继续使用。“除了这些损失外,热水器和灶具也因漏水受潮损坏。”冯女士说。
事情已经发生了,尽快追讨赔偿自然在情理之中。冯女士为此多次和楼上邻居薛女士进行电话沟通。“太令人气愤了,对方一点道歉的意思也没有,还把责任转嫁给物业公司。”冯女士认为,楼上邻居的做法实在是不应该,正是对方家中漏水才导致自己的婚房受损,房屋的损失应由对方承担。
2
楼上下邻居对簿公堂
楼上户主赔偿邻居全部损失
在双方就赔偿问题进行商讨的过程中,楼上邻居薛女士一直拒绝露面。“她一点诚意都没有,而且还强词夺理,强调漏水问题和她没有关系。”冯女士眼看和楼上邻居没有商量的余地,最终选择一纸诉状将邻居薛女士告上了法庭。
近日,开发区法院对这起房屋损害案件进行了审理。期间,冯女士向法院提出对房屋的损失价值进行评估。经评估核算,原告损失合计19000余元。
庭审中,被告薛女士辩称:“这起事件是我始料未及的,我把房屋钥匙委托给了中介,中介在带人看房的过程中出了点状况。”薛女士解释道,事发前房产中介带人看房,原本家里水龙头都是关闭的,在看房的过程中不知是谁打开了水龙头,才引发了意外。对于这样的说辞,法官没有认可。
法院认为,公民的财产权益受法律保护,侵权人对受害人因侵权遭受的损失承担赔偿责任。这起案件中,原告所提供的证据能够证明被告名下的房屋内积水,并损坏了原告室内的物品和装饰装修。被告房屋室内积水系被告未尽到管理义务所导致。被告作为房屋所有权人对自己的房屋未尽到管理义务属过错行为。因积水给已给原告造成损失,所以被告的过错行为已构成对原告的侵权。原告因侵权行为遭受的财产损失应由被告赔偿。
根据《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,最终被告薛女士赔偿原告损失合计19000余元。
3
户主对房屋应尽到管理义务
钥匙委托给中介需防范风险
为何案件中被告辩称的理由未能获得法官的认可?这起案件的承办法官表示,作为房屋所有权人,在法律上户主对房屋负有管理义务,即便其将房屋钥匙委托给中介保管,也无法逃脱责任。“被告没能出示相关证据,证明究竟是谁打开了屋内水龙头。”
近年来,一些因相邻关系处理不当引发的纠纷层出不穷,邻居间对簿公堂的事件也是屡见不鲜。“涉及邻里纠纷的民事案件包括,采光权被霸占、噪音扰民、高空抛物、房屋楼水等问题。”法官分析,类似的楼上漏水致使楼下邻居损失惨重的情况时有发生,尤其对于一些房屋正处在出售阶段的市民来说,漏水问题如果不及时处理,会带来更大的隐患。
如果将房屋钥匙交给了中介保管,中介带人看房的过程中可能出现无法预料的状况。法官提醒,市民在出售或者出租房屋的时候,要防患于未然,针对钥匙委托给中介后双方的责任事宜应签订明确的书面约定,若出现问题也能合理规范处置。

标签:房屋 楼上 女士 被告 漏水

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